4018 - Regencós, Casa rústica con una parcela de 20.000 m2

Casa rústica para reformar
Construidos: 160 m2
Terreno de 17.829 m2
Subparcelas de cultivo
Viñedos

650000.00
Tipo de inmueble
  • Finca Rústica
Población
  • REGENCÓS

OBSERVACIONES: 1.1 OBJETO DEL PROYECTO Terreno con pequeñas parcelas de cultivo de frutas y verduras, y alquilarlas a unos precios muy asequibles para la gente de campo (ver plano anexo).

1.2 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO La parcela tiene una superficie aproximada de 1.7829 Ha y sub-parcelas de cultivo con una superficie aproximada de 1,7829 Ha. Actualmente en la finca ha construido la Masía. El inmueble dispone de los servicios de electricidad, agua, corriente, alcantarillado, alumbrado público y acceso a la vivienda a través de un camino no asfaltado (tierra) y cerca perimetral en toda la parcela para evitar que pueda acceder a ella toda persona ajena al mas.

1.4 preexistencia Y ANÁLISIS DE IMPACTO AMBIENTAL Actualmente en el emplazamiento del proyecto hay una masía con una serie de cuerpos anexas a cada lado de la vivienda. Su estado de conservación es bueno. La vivienda está rodeada de viñedos, formando un conjunto más o menos homogéneo que es donde hemos considerado interesante hacer la propuesta de los huertos alquilar. También podremos observar en las fotografías del arbolado que forma un pinar, con una diferencia de nivel en relación al mas, donde ubicaremos el depósito de agua que alimentará a todas las parcelas de cultivo (30 unidades). Así, se pretende que la intervención sobre la topografía y sobre el arbolado se limita a lo estrictamente necesario para la construcción, dejando al resto de la parcela inalterable conservando el carácter ligeramente bosques actual.

1.5 PROGRAMA DE NECESIDADES - COMPOSICIÓN El programa de necesidades facilitado por la propiedad propone la construcción de 30 parcelas de cultivo, delimitadas por unas vallas metálicas. Cada una de estas parcelas tendrán una puerta independiente que dará al camino de acceso, así se podrá llegar con la máxima facilidad desde tu vehículo en la parcela. Al final de cada parcela de cultivo, ubicaremos una caseta de herramientas (cada dos) y las tomas de agua y luz proporcionadas por la propiedad. Esta agua vendrá a través de un depósito de agua situado en la zona más alta de la finca (pinar). El camino de acceso, ahora de arena, se deberá pavimentar para dar más solidez en días de mal tiempo y evitar posibles hundimiento de los vehículos por parte de los inquilinos. Habrá una puerta de acceso independiente a la zona de la masía, a través de un portal metálica similar a existente. En un futuro se podría llegar a la conclusión de alquilar la masía. Los aparcamiento los situaremos ante cada parcela.

GASTOS COMPRA: 10% ITP + NOTARIO + REGISTRO